STADTVILLA COMENIUS

... VIEL PLATZ UND KEINE DACHSCHRÄGEN

Bei dieser Stadtvilla verbindet sich moderne Architektur mit der Eleganz eines gediegenen Stadthauses.

Großzügige, bodentiefe Glasflächen holen die Sonne in das Haus.
Dachschrägen gibt es nicht, so bleibt im Obergeschoß noch genügend Platz für eine Ankleide und einen zweiten Abstellraum. Mit den geräumigen 127 m² Wohnfläche nach DIN und der durchdachten Raumaufteilung wird das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis.

Wohnfläche

Erdgeschoss 64,4 m²
Dachgeschoss 62,6 m²
Gesamt 127,0 m²

Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach DIN 277 einschließlich 6,1 m² Nutzfläche. Kleinere Abweichungen bis zu 3% sind bauseits möglich.

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Erdgeschoss
  • Außenwände 30 cm YTONG mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften
  • separates Esszimmer als Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer
  • alle Doppelfenster und Fenstertüren im Wohnzimmer sind bodentief
  • Belichtung der Treppe durch attraktives Fensterband bis in das Dachgeschoß
  • extra Abstellraum (Garage mit Zugang vom Haus optional möglich)
  • Rollläden in Erd- und Dachgeschoß
  • Isolierglasfenster mit 6-Kammer-Profilen für erhöhte Wärmedämmung
  • Innenputz Gipskalkputz (echter Innenputz, kein Spachtelputz)
  • Außenwasserhahn, Außensteckdose, geschaltene Brennstellen an Eingang und Terrasse
  • Gas-Brennwerttechnik, witterungsgesteuert und mit separater Warmwasserbereitung
  • Sonderausstattung mit zukunftsweisender, modernster Haustechnik wie Wärmepumpen,
  • Lüftungs- und Solarinstallationen möglich
Obergeschoss
  • Obergeschoß als Vollgeschoß ohne Dachschrägen
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • extra Abstellraum für die Kinderzimmer
  • sehr helle Zimmer, da viele Fenster
  • eine Galerie macht die Treppe großzügig
  • Rollläden auch im Dachgeschoß vorhanden (nicht an Treppe)
  • Trockenbauwände doppelt beplankt -für erhöhte Stabilität und guten Schallschutz
  • Innentüren echtholzfurniert in Eiche, Buche o.ä. (keine Dekortüren)
  • Bad vollständig ausgestattet mit Dusche, 90*90 cm einschl. Abtrennung, Badewanne, Waschtisch und Tiefspüler
  • Bad raumhoch gefliest